대출기본용어 알아보기 LTV, DTI, DSR

경제

대출기본용어 알아보기 LTV, DTI, DSR

Juuuuuuu 2023. 6. 20. 09:45

사람이라면 누구나 안정적인 환경을 만드는 것을 추구할 것이라고 생각합니다. 특히 그중에서 '주거안정'을 이루고싶어하는 사람들이 많을 것으로 사료됩니다. 필자도 월세, 전세 등 다양한 방법으로 주거를 해왔었고 계약의 종료가 다가옴에 따라 새로운 계약에 대한 부담감과 스트레스가 어느정도 있었습니다.

집을 구매하거나 전세계약을 체결할 때, 보유하고 있는 현금이 많으면 대출 걱정없이 완납을 할 수 있으나, 대다수의 사람들은 몇억씩하는 목돈을 가지고 있지 않을 뿐더러 있다고 다 내는것 또한 현명하지 않은 판단이 될 수 있습니다.

따라서, 대출을 받는 상황에서 자주나오는 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다.

LTV (Loan To Value ratio) 자산가치 비율

LTV는 (Loan To Value ratio)의 약자로서, 자산가치비율로 대출의 한도를 정하는 것입니다.

LTV = 주택담보대출금액 / 주택시세의 산식으로 표현할 수 있습니다.

(예시)

매매가 1억원짜리 주택의 LTV가 70%로 확정 된 경우

1억의 70%인 7천만원까지 대출실행이 가능하며, 나머지 3천만원은 개인이 부담해야 구매할 수 있는 주택이 되는것입니다.

DTI(Debt To Income) 총 부채 상환비율

대출금액을 벌어들이는 소득으로 따져 한도를 결정하는 방법입니다.

즉, 대출받은 금액의 상환액이 일정 비율을 넘지 않도록 제한선을 두는 규정입니다.

DTI = 실행예정 대출 원리금 + 기타대출의 이자 상환금액 / 연소득의 산식으로 표현할 수 있습니다.

(예시)

연 소득이 1억원인 사람의 DTI가 50%로 설정되었다면, 연간원리금 상환액이 5천만원을 초과할 수 없도록 제한이 됩니다.

DSR(Debt Service Ratio) 총 부채원리금 상환비율

대출을 실행하기 위한 사람의 모든 부채를 연소득으로 나누는 것을 의미합니다.

DTI와 의미가 유사할 수 있는데, DTI에선 이자상환금액만 계상하였다면 DSR에서는 모든 대출내역을 포함하기 때문에

대출한도가 좀 더 보수적으로 책정되어 금액이 적어 질 수 있습니다.

DSR=모든 부채원리금 상환금액/연소득의 산식으로 표헌할 수 있습니다.

마치며,

대출을 처음 실행하게 되면 낯선 용어들과 작성해야될 서류가 홍수처럼 쏟아져 정신이 없을 수 있습니다.

하지만, 처음이 어렵고 약간의 시간만 투자하면 누구나 다 알수 있는 정보들이니 잘 숙지하여 건전한 금융생활을 이어가시면 좋겠습니다. 감사합니다.